中国基层健康网官网(jicengjiankang)基层头条报道
根据深圳市房地产中介协会的监测数据,深圳二手房市场在2024年第一季度表现出量升价跌的态势。3月份深圳二手住宅销售价格指数环比下降1%,同比下降7.4%,在一线城市中,深圳与广州的降幅最大。此外,深圳市房地产中介协会发布的数据显示,2024年第16周(即4月15日至4月21日)深圳二手房市场出现量价齐跌的情况,该周全市二手房成交量共计1233套,相比前一周下降了4.8%。
深圳二手房市场的活跃度在2024年第一季度逐渐提升,显示出市场恢复的迹象。尤其是3月以来,二手房市场的活跃度明显提升,市场恢复的节奏甚至超过了新房市场。据乐有家研究中心统计,2024年春节后30天(2月19日~3月19日),深圳乐有家门店二手住宅的看房量环比上涨91%,比去年春节后30天高17%,处于近三年高位;成交量则环比上涨68%,同比2023年上涨10%,节后成交量快速上涨,且走势好于去年。
在价格持续调整的同时,深圳二手房性价比逐步凸显,吸引购房者入市,二手市场成交量攀升。3月份深圳二手住宅成交结构当中,60-90平方米住宅成交占比39%,成交占比最大。户型方面,3月份3房户型成交占比42%,成交占比最大。价格方面,刚需户型调整亦最充分。
深圳去年以来陆续松绑楼市的政策仍在继续。例如,3月26日,深圳市废止了2006年以来实行的“7090政策”,这意味着今后楼盘的大户型将不受限制。业内观点认为,该政策取消后,将提振房企拿地积极性,另外,因为深圳高端住宅的稀缺性,今后核心片区纯高端住宅的入市,有望带来深圳楼市的热度。
根据深圳市房地产信息平台公布的数据,3月份二手房成交套数达到4547套,其中二手住宅成交3840套,环比大增115.13%,创2023年4月份以来新高。进入4月份,截至4月15日,深圳月内二手住宅成交套数达到2067套,超过3月份同期。然而,有观点认为,尽管近期小阳春深圳楼市的整体热度有所上升,但是购房者的购房周期并没有明显变短,看房的客户大部分依旧会“货比三家”,把心仪区域的楼盘都看个遍再做决定。
尽管市场整体表现出一定的下行压力,但在政策的温暖抚慰下,行业的冷暖自知。从一系列数据中可以看出,虽然新房销售面积和销售额都有所下降,但这种降幅已经在收窄,显示出市场自我调整和恢复的迹象。预计新房市场调整态势将延续,而二手房市场活跃度短期内可能保持。
综上所述,深圳二手房市场在2024年第一季度呈现出成交量上升、价格下降的特点,市场活跃度逐渐提升,显示出市场恢复的迹象。然而,市场的长期发展仍充满不确定性,未来的市场走势取决于多种因素,包括政策调整、市场需求变化等。
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本文由作者笔名:健康天使 于 2024-04-26 01:53:19发表在中国基层健康网,本网(平台)所刊载署名内容之知识产权为署名人及/或相关权利人专属所有或持有,未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用,文章内容亦不作为健康指南或者学术参考。
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